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不動産売却に適した時期を教えてください
4月の入学や就職などで住居を探す人が増える11月頃が不動産売却に適していると言えます。また11月頃から売り出しを始めれば、年内までの引越しを考えている人、3月までに引越しを考えている人の両方をターゲットにすることができるのです。
営業マンを指名してもいいのですか?
当サイト監修の不動産会社「オープンルーム」では営業マンの指名は大歓迎! こちらのページに人気営業マンのプロフィールを掲載しています。気になる営業マンがおりましたら、ご遠慮なくご指名ください。
査定価格はどうやって算出しているのですか?
立地条件、物件種別、間取り、駅からの距離、路線価などを基に査定価格を算出します。オープンルームがお出しした査定価格に対してご質問などがございましたら、ご遠慮なくお申しつけください。
売り出し価格はどうやって決まるのですか?
査定価格を基準に、売主様とご相談して売り出し価格を決めます。売り出し価格にご希望などがございましたら、ぜひご相談ください。ご希望に応えられるよう尽力いたします。
査定価格より高く売り出してもらうことはできますか?
もちろん可能です。しかし査定価格を大幅に上回る価格で売り出してしまうと、買主が見つかりにくくなります。査定価格を上回る売り出し価格をつける場合は、そのリスクを十分に把握するようにしましょう。
ご近所には内緒で売却したいのですが…
「買取」で売却されることをお勧めします。買取でしたら、ご近所の方に知られずに売却することが可能です。もちろん「仲介」の場合もプライバシーを守りながら売却を進めていきますが、なかなか難しいでしょう。
ローン残債が多いと住み替えは難しいのでしょうか?
今度購入する物件の担保価値が高ければ住み替えも可能です。ローン残債がある場合に住み替えを考えている方は、オープンルームまでご相談ください。
買い換え用のローンって何ですか?
残債を含めた住宅ローンのことです。住宅ローンの残りを完済できるよう、住宅価格よりも多めに融資を受けることができます。
優遇税制の種類を教えてください
3,000万円の売却益の場合は無税となる「特別控除」、売却により損失が生じた場合に、その損失分を翌年から3年間の所得と相殺できる譲渡損失の「繰り越し控除」などがあります。オープンルームにご質問いただければ、皆様がご利用できる優遇税制をご案内します。

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